Comment acheter une propriété à Madère

L'achat d'une propriété à Madère est l'un des investissements les plus importants que vous puissiez faire, et il est crucial de bien vous informer avant de débuter le processus. Que vous cherchiez une maison pour y vivre ou pour investir, une préparation minutieuse vous permettra d'éviter des erreurs coûteuses.

Pour commencer, il est fortement recommandé de recourir aux services d'un agent immobilier qualifié et certifié (avec un numéro AMI, l'Autorisation de Médiation Immobilière). Cela vous garantit que l'agent respecte les règles et normes de l'immobilier au Portugal.

L'équipe de Pink Real Estate - Mediação Imobiliária, Lda, immatriculée sous le numéro AMI 7285, possède 15 ans d'expérience sur le marché immobilier de Madère. Ils vous accompagneront à chaque étape du processus d'achat, notamment en ce qui concerne les frais et taxes associés, les hypothèques bancaires, ainsi que les questions relatives à la médiation immobilière.

Une fois que vous avez trouvé la maison idéale à Madère et que votre offre a été acceptée, il est impératif de vérifier que tous les documents sont à jour. Assurez-vous que le vendeur est bien le propriétaire légal et qu'il dispose de toutes les autorisations nécessaires. Votre avocat devra aussi passer en revue l'ensemble des documents pour garantir que tout est en règle.

Certificat d'enregistrement immobilier
Ce certificat fournit une description complète des antécédents juridiques de la propriété, reflétant tout fardeau ou charge, comme une hypothèque. Ce document est essentiel pour garantir la légitimité de la propriété. Le certificat peut être obtenu auprès de n'importe quel bureau d'enregistrement immobilier ou via le site Web www.predialonline.pt, et est délivré avec une date d'expiration.

Livre de construction
Ce document identifie le statut fiscal de la propriété, en fournissant des informations cruciales telles que le numéro de taxe unique, ainsi qu'une description de la propriété (taille, superficie, nombre de pièces, étages et historique). De plus, il identifie le propriétaire et son numéro fiscal, ce qui est essentiel pour le transfert de propriété.

Licence d'utilisation
Cette licence est la preuve que la propriété a été approuvée par le conseil municipal respectif pour un usage spécifique, qu'il soit résidentiel ou commercial. Cela garantit que la propriété est conforme aux réglementations locales.

Certificat énergétique
Ce document est obligatoire pour la vente de tous les biens, sauf dans certaines situations exceptionnelles prévues par la loi. Il évalue l'efficacité énergétique de la propriété, ce qui est crucial pour les acheteurs soucieux de l'environnement.

Fiche technique du logement
Ce document contient toutes les informations relatives à la construction de la propriété, notamment les matériaux utilisés et les caractéristiques de conception. Il est obligatoire pour toutes les propriétés dont la licence d'utilisation date de 2004, garantissant ainsi une transparence lors de l'achat.

Certificat d'infrastructure
Ce certificat est délivré par le conseil municipal et atteste de l'achèvement des équipements d'assainissement après le lotissement. Il est obligatoire lors du premier transfert de propriété après la construction d'une propriété dans un lotissement, assurant ainsi que toutes les infrastructures sont en place.

Si la propriété choisie dispose de toute la documentation nécessaire mise à jour, il est possible de procéder immédiatement à l'achat, en programmant l'acte pour la première date disponible. Cela permet une transaction rapide et efficace, ce qui est essentiel pour les acheteurs qui souhaitent finaliser leur acquisition sans retards inutiles.

En revanche, si le bien choisi ne dispose pas de toute sa documentation conforme, il est possible, dans certaines situations, de conclure un contrat préliminaire (Promissory Purchase and Sale Agreement). Ce contrat établit toutes les conditions de la vente, y compris le délai pour signer l'acte final. Il est crucial de bien comprendre ce contrat avant de s'engager, afin d'éviter des complications futures.

À ce moment, un montant de 10% de la valeur de la propriété est normalement versé à titre d'acompte. Si vous décidez d'abandonner l'achat, vous risquez de perdre le dépôt de 10%. En revanche, si le propriétaire se retire de la vente, il doit rembourser le double de l'acompte reçu. Assurez-vous que tout accord verbal conclu avec le vendeur pendant les négociations est formalisé par écrit dans le contrat d'achat et de vente promissoire que vous signez.

Au Portugal, les biens immobiliers sont généralement vendus par le biais d'un acte public d'achat et de vente, mais ils peuvent également être transférés par le biais d'un document privé certifié, selon les circonstances.

Dans un appartement ou un développement, il y a deux autres aspects à mentionner, à savoir la propriété horizontale et le système de condominiums. La propriété horizontale est un moyen de créer une fraction autonome dans un bâtiment plus grand, avec une propriété commune des terrains, des escaliers, des jardins, etc. Cela peut être un choix attrayant pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier à Madère.

La loi portugaise applicable dans ces domaines est assez complète, garantissant des protections aux acheteurs et aux vendeurs, et assurant que toutes les transactions immobilières se déroulent de manière transparente et sécurisée.