Immobilienkaufsteuern auf Madeira
Alles, was Sie wissen müssen

I - Kommunale Steuer auf die entgeltliche Übertragung von Immobilien (IMT):

Seit Januar 2004 ist die Übertragungssteuer als IMT ("Kommunale Steuer auf entgeltliche Übertragungen") bekannt und wird auf Basis des höheren der beiden steuerpflichtigen Werte berechnet (Immobilienwert – Steuerbewertung oder Kaufpreis, je nachdem, welcher höher ist):

• Wohnimmobilien (Häuser und Wohnungen): 0 % - 7,5 %
• Landwirtschaftliches Grundstück: 5 %
• Städtisches Grundstück, Bauland oder Gewerbeimmobilie: 6,5 %

Beim Kauf einer städtischen Immobilie zur eigenen Nutzung und als Hauptwohnsitz ist die IMT niedriger als bei einem Zweitwohnsitz. Liegt der Kaufpreis oder der steuerliche Wert unter €115.508,75, ist die Steuer befreit.

II - Stempelsteuer: 0,8 % des Kaufpreises.

Diese Steuern müssen vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde gezahlt werden.

Steuervertretung
Unternehmen berechnen normalerweise eine Anfangsgebühr von etwa 250 € und eine jährliche Gebühr von etwa 250 € für die oben beschriebenen Dienstleistungen.

Grundbuchregistrierungsgebühr
Sie müssen den Erwerb im Grundbuchamt des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, und beim Finanzamt registrieren. Die Hauptkosten sind wie folgt:

• Registrierung des Erwerbs: 250 €;
• Registrierung der Hypothek: 250 €;
• Zusatzkosten: ca. 100 €.

Notargebühren
Nach der Privatisierung des Notaramts haben sich die Notargebühren erheblich geändert und hängen jetzt vom Büro ab, in dem die Urkunde unterzeichnet wird. Die öffentliche Kauf- und Verkaufsurkunde muss erstellt, von beiden Parteien vor einem Notar unterzeichnet und dem Grundbuchamt vorgelegt werden, mit Kopien für die beteiligten Parteien.

IMI – Jährliche Immobiliensteuer
Die IMI ist eine jährliche Steuer auf eine Immobilie, die von jeder Gemeinde festgelegt wird, jedoch innerhalb des gesetzlich festgelegten Rahmens, der in diesem Jahr 0,3 % bis 0,45 % für städtische Immobilien und 0,8 % für ländliche Immobilien beträgt. Bei städtischen Immobilien wird die Steuer jährlich von der Gemeinde festgelegt, in der sich die Immobilie befindet.

Die Berechnung der IMI basiert auf dem steuerlichen Einheitswert der Immobilie am 31. Dezember jedes Jahres und ist bis Ende April des Folgejahres fällig. Wenn der Betrag über 250 € liegt, kann er in zwei Raten gezahlt werden: die erste Ende April und die zweite Ende November des Jahres nach dem Jahr, in dem die Steuer erhoben wird.

Beim Kauf einer städtischen Immobilie zur Eigennutzung kann der Eigentümer von einer IMI-Befreiung für einen Zeitraum von 3 Jahren profitieren, sofern die erworbene Immobilie einen steuerlichen Einheitswert von maximal 125.000 € hat und der Eigentümer im Vorjahr kein steuerpflichtiges Einkommen (für IRS-Zwecke) über 153.300 € hatte.

Eröffnung eines Kontos in Portugal
Alle portugiesischen Banken sind Teil einer nationalen Bankengruppe namens Multibanco. Dies macht Konten leicht zugänglich, und Kontoinhaber können mit einer Multibanco-Debitkarte Geldautomaten im ganzen Land nutzen und die meisten Waren kaufen.

Für die Eröffnung eines Bankkontos in Portugal benötigen Nicht-EU-Bürger Folgendes:

• Einen Reisepass;
• Nachweis des Wohnsitzes im Herkunftsland;
• Steuernummer und Arbeitsnachweis;
• Steuervertreter.