Imposte sull'acquisto di immobili a Madeira
Tutto quello che devi sapere

I - Imposta Municipale sul Trasferimento Oneroso degli Immobili (IMT):

Da gennaio 2004, l'imposta sul trasferimento è nota come IMT ("Imposta Municipale sul Trasferimento Oneroso") ed è calcolata sul valore più alto tra i due imponibili (valore catastale dell'immobile – valutazione fiscale, o prezzo di acquisto, a seconda del maggiore):

• Residenziale (case e appartamenti): 0% - 7,5%;
• Proprietà rurale (terreni agricoli): 5%;
• Urbano, terreno edificabile o commerciale: 6,5%.

Quando un immobile urbano viene acquistato come residenza principale e permanente, l'IMT è più basso rispetto a quello di una seconda casa e, se il valore catastale dell'acquisto è inferiore a 115.508,75 €, si ha diritto all'esenzione da questa imposta.

II - Imposta di Bollo: 0,8% sul prezzo di acquisto.

Queste imposte devono essere pagate prima della firma dell'atto pubblico.

Rappresentanza fiscale
Le aziende generalmente applicano una tariffa iniziale di circa 250 € e una tariffa annuale di circa 250 € per i servizi descritti sopra.

Tassa di registrazione della proprietà
È necessario registrare l'acquisto presso l'Ufficio del Registro Immobiliare del luogo in cui si trova l'immobile e presso l'Agenzia delle Entrate. I principali costi sono i seguenti:

• Registrazione dell'acquisto: 250 €;
• Registrazione dell'ipoteca: 250 €;
• Extra: circa 100 €.

Tariffe notarili
Dopo la privatizzazione della professione notarile, le tariffe dei notai sono cambiate sostanzialmente e ora dipendono dallo studio notarile in cui viene firmato l'atto. L'Atto Pubblico di Compravendita deve essere redatto, firmato da entrambe le parti davanti a un notaio pubblico e presentato all'Ufficio del Registro Immobiliare, con copie per le parti coinvolte.

IMI - Tasse annuali sulla proprietà
L'IMI è una tassa annuale sugli immobili determinata da ciascun comune entro il range stabilito dalla legge, che quest'anno varia dal 0,3% al 0,45% per le proprietà urbane e dallo 0,8% per le proprietà rurali. Per le proprietà urbane, l'imposta è determinata annualmente dal Comune in cui si trova l'immobile.

Il calcolo dell'IMI si basa sul valore catastale della proprietà al 31 dicembre di ogni anno e deve essere pagato entro la fine di aprile dell'anno successivo. Se l'importo supera i 250 €, può essere pagato in due rate: la prima entro la fine di aprile e la seconda entro la fine di novembre, dell'anno successivo a quello a cui si riferisce l'imposta.

Quando un immobile urbano viene acquistato come residenza principale e permanente, il proprietario può beneficiare di un'esenzione dall'IMI per un periodo di 3 anni, se il valore catastale dell'immobile non supera i 125.000 € e se il proprietario, nell'anno precedente, non ha avuto un reddito imponibile superiore a 153.300 €.

Apertura di un conto in Portogallo
Tutte le banche portoghesi fanno parte di un sistema nazionale chiamato Multibanco. Questo permette un facile accesso ai conti e consente ai titolari di utilizzare una carta di debito Multibanco presso sportelli automatici in tutto il paese e per la maggior parte degli acquisti.

I cittadini non appartenenti all'UE devono fornire quanto segue per aprire un conto bancario in Portogallo:

• Un passaporto;
• Prova di residenza nel paese di origine;
• Codice fiscale e prova di impiego;
• Un rappresentante fiscale.